למה קשה לאדריכלים עם מערכת רישוי זמין

ב 01.08.2014 נכנס לתוקפו תיקון 101 לחוק התכנון והבניה ונכון לשנת 2016, החלו רוב העיריות והוועדות בארץ לעבוד עם מערכת רישוי זמין, כחלק מניסיון לשפר ולייעל את תהליך הרישוי לתכניות הגשה להיתר.

מאז שהתחילו לעבוד עם מערכת רישוי זמין לפי התיקון בחוק, אני מקבל המון תלונות מהלקוחות שלי ובכלל מהרבה אנשים שעובדים בתחום האדריכלות והבנייה לגבי הקשיים והבעיות שהם נתקלים בעקבות השינוי בחוק בעת בניית הגשות להיתר ללקוחות.

התלונות די חוזרות על עצמן: - העיריות משתמשות במערכת רישוי זמין כדי לייצר באפר ומעכבות פרויקטים בתהליך. - כל בדיקה במערכת מייצרת תיקונים חדשים שלא הופיעו בבדיקות הקודמות. - לא כל כך ברור איך עובדים עם רכיב חישובי השטחים של המערכת. - לעיריית ירושלים ולעיריית תל אביב יש מערכות עם כללים משלהן בשונה העיריות אחרות.

בסופו של דבר עורכי הבקשות נתקלים בקשיים תזרימיים במשרד שלהם בעקבות הפרויקטים שמתעכבים, מה שגורם למצב שבו חלק מהמשרדים מתחילים לפטר עובדים מכיוון שאין להם יכולת לשלם את משכורותיהם. כולם חשבו, ואני מניח שזאת הייתה הכוונה מלכתחילה, שכשתהיה מערכת רישוי זמין שמייצרת כללים אחידים לכל הגשה, ומאפשרת גישה מהירה להגשת התכניות מה שאמור היה לקצר את זמן התהליך, שיהיה יותר נוח לכולם והענף מצעד יחד עם הקדמה הטכנולוגית יד ביד קדימה.

נראה שהשינוי שקורה' לפחות בשלב זה בתחום האדריכלות - מבחינת ההגשות להיתר - מייצר הרבה יותר קשיים מאשר יעילות, לפחות בעיני האדריכלים. והרצון של המחוקקים לעשות שינוי לטובה, גרם לפחות בשלב זה ברפורמה - למצוקה כלכלית, קושי לייצר זרם של פרויקטים שמסתיימים בזמן סביר, ובעיקר הרבה מירמור בקרב האנשים העוסקים בתחום. חלק מהאדריכלים החליטו פשוט שהם לא מתעסקים יותר ברישוי, וממקדים את עבודתם בעיצובים ובליווי לביצוע.

בכל זאת אני חייב לציין, שיש כאלו שמברכים את השינוי, וטוענים שזה מייצר הרבה סדר בעבודה, מקצר ביקורים בעיריות ומייצר אחידות בפרויקטים שבתהליך.

לסיכום:

אין ספק ששינוי קרה - התיקון בחוק חייב את כולם לשנות את צורת העבודה שלהם. כנראה שאת הטוב שהמחוקקים רצו לייצר עם התיקון הזה, אולי נראה בהמשך הדרך, למרות שיש כמה אדריכלים שמברכים את השינוי [אם כי קשה למצוא אותם], כרגע לא נראה שהמצב משתפר אלא רק מחמיר יחד עם התלונות בעולם האדריכלות.

לכן, בעקבות כל הסיפור הזה, מצאנו לנכון לחבור ולשתף פעולה עם משרדו של יהודה שני - "ד. ו-י. שני בע"מ", שבמסגרת עבודתו ב-30 השנים האחרונות מלווה גופים מהגדולים במשק הישראלי בכל הקשור ברישוי והיתרי בנייה לפרויקטים רחבי היקף ובפריסה ארצית.

הליווי כולל קבלת אישורים מרשות מקרקעי ישראל, פיקוד העורף וכד' ועבודה מול הוועדות והעיריות השונות.

אנו מציעים לך ליווי מלא לכול תהליך הרישוי, בעבודה מול העירייה ובמערכת רישוי זמין, עד לקבלת היתר לפרויקט.

אשמח לשתף פעולה . . .

צחי פריד

050-7720303

z.f.arch@gmail.com